置有心得：守法財務中介非洪水猛獸

on.cc 東網01月26日 AM 10:33
近年財務中介騙案肆虐，不少市民被騙去大量金錢，故此早前財經事務及庫務局就放債人牌照實施更嚴格的牌照條件，包括強制財務中介公司必須獲財務公司委任，並要求該中介不會收取客戶任何費用。

如中介公司獲該財務公司委任後便會列入該財務公司的放債人牌照內，以及要求財務公司任何廣告均須列明忠告字句「忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介」，新規定於去年12月1日正式實施。

其實市面上有不少正規守法的財務公司及免收費的大型貸款中介公司，但由於近年業界出現了害群之馬，或多或少對他們的形象造成了負面影響，故此他們都希望藉着財庫局的新規定加強合作以洗清市民對財務公司及中介公司的負面感覺。

近期本行與財務公司聯手推出為市民提供免費貸款諮詢服務，服務推出後收到不少市民的查詢，其中詢問度及成功率最高的必選貸款整合服務，當中發現很多市民都身負多個貸款，最常見為物業一二按貸款，亦有高達3按或其他私人貸款等，高昂的利息支出令他們感到相當吃力。

在尋求免費協助後，成功為他們將貸款整合及減輕利息負擔，所以財務公司及中介並不是洪水猛獸，只要找到正規守法的公司協助，就能解決財務上的困境。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

財務公司煞停樓按 買家失預算

經濟日報 – 2017年1月25日星期三上午6:55

【經濟日報專訊】金管局近年積極關注高成數按揭及多按物業，對財務公司按揭業務間接造成衝擊。

其中香港金融信貸（HKCC）急煞停樓按貸款服務，對有意承造高成數及按保人士構成影響，不少買家被迫轉投其他財務公司捱貴息，甚至有機會撻訂。

樓價高企不下，造就高成數按揭及多按貸款需求增多。不過，金管局去年為打擊加按及多按物業，將於今年中推行電子二按提示，要求新造多按物業向土地註冊處登記後，須通知銀行，財務生意難免受壓。

香港金融信貸 曾推P減1.5厘

市場指，聲稱「全港首間推出按保計劃」的財務機構香港金融信貸，日前突然叫停所有物業按揭服務，有部分未完成交易的人士，臨時被中止貸款，須急急到其他財務公司「撲水」。

消息指，香港金融信貸暫停按揭服務後，即時有多名該公司舊客戶向其他財務求救。其中一名買家，早前以824萬元購入馬灣珀麗灣一個單位，初步已獲HKCC口頭承諾可承造8成按揭，貸款額659.2萬元，全期利率P減1.5厘（實際息率3.75厘），成交期將近，該公司才停止貸款，該買家因未簽訂合約，追討無門，甚至有可能最終因首期不足，有撻訂風險。

參考現時其他財務公司同類8成按揭條款，息口最低6.25厘（P加1厘），以上述個案推算（見表），每月供款額及利息支出分別大升33%及82%，供款負擔甚重。距離成交期時間甚短，財務公司有可能趁機叫高按息，賺取高利潤。

減利潤搶客難長久 寧願撤退

HKCC回應指，公司不時檢討業務發展方向和策略，並因應最新的市場環境作出合適的商業決定，並非急煞停批核中的樓宇按揭申請，強調每個貸款申請會作獨立及個別考慮。至於受影響的個案宗數及金額，HKCC指不便透露。

對於市場有財務公司急煞停按保及高成數按揭計劃，金管局回覆本報查詢表示，中介及財務不受該局監管，因此未會作出任何評論。

有業界人士認為，樓價未跌反升帶動高成數按揭及多按需求，近年財務公司遍地開花，不過本年樓市潛在不明朗因素，單是銀行按揭市場競爭已相當激烈，加上金管局收緊銀行融資予財務機構以及二按提示等措施，打擊財務公司生意。

近月不少財務夥拍中介，推出按保及高成數按揭，以低息、長還款期及短罰息期作為賣點，但變相減慢資金回籠的速度及縮減利潤，相信難以長期維持下去，才會撤出樓按服務。