財務公司煞停樓按 買家失預算

經濟日報 – 2017年1月25日星期三上午6:55

【經濟日報專訊】金管局近年積極關注高成數按揭及多按物業，對財務公司按揭業務間接造成衝擊。

其中香港金融信貸（HKCC）急煞停樓按貸款服務，對有意承造高成數及按保人士構成影響，不少買家被迫轉投其他財務公司捱貴息，甚至有機會撻訂。

樓價高企不下，造就高成數按揭及多按貸款需求增多。不過，金管局去年為打擊加按及多按物業，將於今年中推行電子二按提示，要求新造多按物業向土地註冊處登記後，須通知銀行，財務生意難免受壓。

香港金融信貸 曾推P減1.5厘

市場指，聲稱「全港首間推出按保計劃」的財務機構香港金融信貸，日前突然叫停所有物業按揭服務，有部分未完成交易的人士，臨時被中止貸款，須急急到其他財務公司「撲水」。

消息指，香港金融信貸暫停按揭服務後，即時有多名該公司舊客戶向其他財務求救。其中一名買家，早前以824萬元購入馬灣珀麗灣一個單位，初步已獲HKCC口頭承諾可承造8成按揭，貸款額659.2萬元，全期利率P減1.5厘（實際息率3.75厘），成交期將近，該公司才停止貸款，該買家因未簽訂合約，追討無門，甚至有可能最終因首期不足，有撻訂風險。

參考現時其他財務公司同類8成按揭條款，息口最低6.25厘（P加1厘），以上述個案推算（見表），每月供款額及利息支出分別大升33%及82%，供款負擔甚重。距離成交期時間甚短，財務公司有可能趁機叫高按息，賺取高利潤。

減利潤搶客難長久 寧願撤退

HKCC回應指，公司不時檢討業務發展方向和策略，並因應最新的市場環境作出合適的商業決定，並非急煞停批核中的樓宇按揭申請，強調每個貸款申請會作獨立及個別考慮。至於受影響的個案宗數及金額，HKCC指不便透露。

對於市場有財務公司急煞停按保及高成數按揭計劃，金管局回覆本報查詢表示，中介及財務不受該局監管，因此未會作出任何評論。

有業界人士認為，樓價未跌反升帶動高成數按揭及多按需求，近年財務公司遍地開花，不過本年樓市潛在不明朗因素，單是銀行按揭市場競爭已相當激烈，加上金管局收緊銀行融資予財務機構以及二按提示等措施，打擊財務公司生意。

近月不少財務夥拍中介，推出按保及高成數按揭，以低息、長還款期及短罰息期作為賣點，但變相減慢資金回籠的速度及縮減利潤，相信難以長期維持下去，才會撤出樓按服務。